PRESENTACIÓN.
España, al igual que ocurre con todos los países del área mediterránea pertenecientes a la Unión Europea, está influido por un fuerte carácter romanista, en el que el derecho de la propiedad, sobre todo de índole inmobiliaria, es la base socioeconómica de la vida de sus ciudadanos. Esto es, cualquier individuo, una vez que alcanza su grado adulto, y se incorpora al mercado laboral por cualquier medio, su gran aspiración es adquirir un bien inmueble -su primera vivienda-, y, una vez que consolida esa primera propiedad, ir incrementando su patrimonio inmobiliario según adquiera mayor capacidad económica.
Dado el alto coste de adquisición de este tipo de bienes, la única manera de poder afrontar estas inversiones -esto es, el único modo de formar y hacer crecer un patrimonio inmobiliario- es a base de concesiones de préstamos hipotecarios.
De ahí la importancia del mercado hipotecario; sobre todo teniendo en cuenta que los particulares cada vez demandan más el tener a un especialista a su lado a la hora de firmar una deuda a largo plazo que le garantice su adquisición. Pero además, también las entidades prestatarias requieren técnicos especializados, no sólo a la hora de captar al cliente, y tramitar el préstamo, sino durante la vida del mismo, por las propias vicisitudes que puedan surgir en su desenvolvimiento, tales como novación del clausulado, subrogaciones, cancelaciones anticipadas, etc...
Además, la complejidad del producto hipotecario actual, debido al cliente final al que va dirigido, el objeto formal, jurídico y físico a que se destina, con diferentes tipos de contratación, e inclusive con multiplicidad de moneda y divisa para contratarla, hace imprescindible una especialización teórica y práctica, así como un reciclaje permanente, y una agilidad de conocimientos imposible de atesorar mediante iniciativa propia.
Esa especialización, reciclaje y agilidad es la finalidad del curso que se presenta, en aras a formar a personas que sean capaces de enfrentarse a cualquier producto hipotecario con francas garantías de solventarlo con absoluta eficacia, transparencia y honorabilidad.
OBJETIVOS.
- Adquirir los conocimientos necesarios para operar en el mercado hipotecario nacional.
- Estudiar la tramitación hipotecaria, y el objeto de este tipo de préstamos.
- Estudiar el marco legal aplicable al préstamo hipotecario en la actualidad.
SALIDAS PROFESIONALES.
- Agencias de la Propiedad Inmobiliaria -API-.
- Otros Operadores Inmobiliarios de implantación nacional.
- Entidades financieras.
- Entidades aseguradoras.
ACREDITACIONES.
Al finalizar el curso, y una vez superados los exámenes, el Alumno obtiene:
- Diploma y Certificado de Profesionalidad, expedidos por CENPROEX, con el número de horas lectivas y de prácticas cursadas, así como las calificaciones obtenidas.
- Curso homologado y reconocido por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, COAPI. Además, en el desarrollo del mismo colabora la importante Red Inmobiliaria API “Comprar Casa”.
DESTINATARIOS.
- Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Operadores Inmobiliarios, o personas a éstos adscritas o dependientes de los mismos por cualquier tipo de relación contractual.
- Licenciados en Derecho, Económicas, o universitarios de estas titulaciones en sus últimos años de carrera.
- Diplomados en Administración de Empresas, Económicas y Empresariales, y Graduados Sociales, o universitarios de estas titulaciones en sus últimos años de carrera.
- Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos (en sus ramas de Industrial, Caminos y Montes, y Agrónomos), o universitarios de estas titulaciones en sus últimos años de carrera.
CONTENIDO.
MÓDULO I. INTRODUCCIÓN A LA ECONOMÍA.
Tema 1. Concepto de Economía.
Tema 2. Los sectores económicos.
Tema 3. Los agentes económicos.
Tema 4. Macroeconomía y Microeconomía.
Tema 5. Concepto de Sistema Económico.
Tema 6. Las leyes de la Oferta y la Demanda.
MÓDULO II. EL SISTEMA FINANCIERO.
Tema 7. Concepto y funciones.
Tema 8. El Sistema Financiero Español.
Tema 9. Principales Mercados Financieros.
MÓDULO III. LAS ENTIDADES DE CRÉDITO.
Tema 10. Concepto y Tipos.
Tema 11. Información de clientes.
Tema 12. Operaciones crediticias.
Tema 13. Tipos de interés.
Tema 14. Reclamaciones.
MÓDULO IV. OPERACIONES BANCARIAS DE ACTIVO.
Tema 15. Introducción.
Tema 16. Las garantías crediticias.
Tema 17. Los créditos.
Tema 18. Los préstamos.
Tema 19. Principales tipos de préstamos.
Tema 20. Préstamos a interés fijo.
Tema 21. Préstamos a interés variable.
Tema 22. El Leasing.
Tema 23. El Descuento Bancario.
Tema 24. Descubiertos en cuentas.
Tema 25. El factoring.
Tema 26. El Aval bancario.
Tema 27. Líneas de Tesorería.
Tema 28. Anticipos de créditos
MÓDULO V. INTERÉS SIMPLE Y COMPUESTO.
Tema 29. Introducción.
Tema 30. Capitalización Simple.
Tema 31. La Actualización Simple.
Tema 32. El Descuento.
Tema 33. Vencimientos Comunes y Medio.
Tema 34. Capitalización Compuesta.
Tema 35. La Actualización Compuesta.
Tema 36. Equivalencia Financiera.
Tema 37. Capitalización Compuesta fraccionada.
MÓDULO VI. LAS RENTAS.
Tema 38. Concepto y Clasificación.
Tema 39. Rentas Constantes.
Tema 40. Rentas Variables.
Tema 41. Rentas de periodicidad superior al año.
Tema 42. Rentas de periodicidad inferior al año.
MÓDULO VII. LOS PRÉSTAMOS.
Tema 43. Concepto y Clasificación.
Tema 44. Préstamos de reembolso único.
Tema 45. Préstamos de amortización constante.
Tema 46. Préstamos de anualidad constante.
Tema 47. Prestamos de anualidad variable.
Tema 48. Valor, Usufructo y Nuda Propiedad de un préstamo.
MÓDULO VIII. EL DERECHO REAL DE HIPOTECA.
Tema 49. Concepto.
Tema 50. Régimen jurídico.
Tema 51. Naturaleza y Características.
Tema 52. Clasificación de hipotecas inmobiliarias.
Tema 53. Constitución de hipotecas inmobiliarias.
Tema 54. Modificaciones.
Tema 55. Contenido de la hipoteca inmobiliaria.
Tema 56. La realización del derecho real de hipoteca.
Tema 57. La acción real y la acción personal.
Tema 58. Extinción de la hipoteca inmobiliaria.
Tema 59. Anexo Normativo.
MÓDULO IX. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL O DERECHO HIPOTECARIO.
Tema 60. Derecho Inmobiliario e Hipotecario.
Tema 61. El Registro de la Propiedad.
Tema 62. Los Principios Hipotecarios.
Tema 63. Anexo Normativo.
MÓDULO X. LA FINANCIACIÓN HIPOTECARIA.
Tema 64. Objeto.
Tema 65. Sectores a financiar.
Tema 66. Principales características de un préstamo hipotecario.
Tema 67. Procedimientos de solicitud y concesión.
Tema 68. Reglamentación de los préstamos hipotecarios.
Tema 69. Financiación de la compra de una vivienda.
Tema 70. Financiación de promociones.
Tema 71. Negociación de préstamos hipótecarios.
Tema 72. Tramitación de préstamos hipotecarios.
Tema 73. Subrogación y modificación de los préstamos hipotecarios.
Tema 74. Anexo Normativo.
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