El presente curso tiene como objetivo obtener especialización en un ámbito que goza, dentro de la profesión inmobiliaria, de plena y reconocida autonomía, dominar la valoración inmobiliaria para completar la formación inmobiliaria estricta (legislación, economía y comercialización) con una vertiente específica de tasación del producto y además conocer las técnicas y sistemas de valoración inmobiliaria como herramienta de aplicación inmediata y constante en la práctica profesional y como uno de los motores de la comercialización de inmuebles, en una especialidad de creciente interés y demanda.
El curso va dirigido a profesionales del ámbito inmobiliario que estén interesados en obtener una visión lo más concisa, directa y rigurosa posible sobre el tema de las valoraciones dentro de la disciplina inmobiliaria.
El material entregado al alumno consta de 4 módulos de estudio + CD con modelos de informes y documentación imprescindible para la actividad. Una vez aprobado el curso, la Asociación Empresarial de Peritaje y Valoraciones Judiciales (A.P.P.J.), le remitrá el carnet profesional y le incluirá en los juzgados de la zona que solicite.
• QUÉ ES EL PERITAJE:
- Naturaleza jurídica.
- Objeto del peritaje.
- Efectos del peritaje.
• QUIÉN ES EL PERITO:
- Quién puede ser perito.
- Clases de peritos.
• LA DESIGNACIÓN JUDICIAL DE PERITOS.
• COMPATIBILIDADES PERSONALES CON EL CARGO: LA ABSTENCIÓN, RECUSACIÓN Y TACHA DE LOS PERITOS:
- La abstención del Perito.
- Recusación de Peritos.
- La tacha de peritos.
• DEBERES Y OBLIGACIONES DE LOS PERITOS: RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA Y PENAL:
- Obligación de asistir a las vistas si ha sido citado.
- Obligación de actuar fiel y verazmente.
• REALIZACIÓN DEL DICTAMEN PERICIAL:
- Práctica de las pruebas en general.
- Idioma.
- Lugar.
- Contenido del dictamen.
- Intervención de las partes.
- Intervención en la vista del juicio.
- Realización simultánea de reconocimiento judicial y prueba pericial.
- Casos especiales.
• LOS HONORARIOS DEL PERITO.
DICTAMEN DE PERITOS: NORMATIVA SEGÚN LA NUEVA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL
• PRÓLOGO:
- Modalidades de dictamen.
• EL DICTAMEN ELABORADO POR PERITOS DESIGNADOS POR LAS PARTES:
- La aportación de dictámenes elaborados por Peritos designados por las partes.
- Resolución del tribunal en torno a la presencia de los Peritos en el juicio o en la vista.
- Las tachas de los Peritos designados por las partes.
• EL DICTAMEN EMITIDO POR PERITOS DESIGNADOS POR EL TRIBUNAL:
- Solicitud de que se emita dictamen por Perito designado por el tribunal.
- Resolución en torno la solicitud de designación de Perito por el tribunal. Pertinencia y utilidad del dictamen pericial solicitado.
- Designación de los Peritos.
- Llamamiento al Perito designado, aceptación y nombramiento.
- La provisión de fondos al Perito, a cargo de sus honorarios.
- Abstención y recusación de los Peritos designados por el tribunal.
- Preparación, emisión y ratificación del dictamen por el Perito designado por el tribunal.
• POSIBLE ACTUACIÓN DE LOS PERITOS EN EL JUICIO O VISTA.
PRÁCTICAS DE TASACIONES INMOBILIARIAS
• INTRODUCCIÓN:
- El Perito Judicial en la valoración de inmuebles.
- La Valoración.
- Tasación.
• VALOR URBANO:
- Valor Urbano.
- Significación práctica del concepto de valor.
- Distribución espacial de los valores urbanos.
• LA VALORACIÓN INMOBILIARIA:
- La Valoración inmobiliaria.
- Desajustes funcionales y económicos.
- El proceso de valoración.
- Aplicación de los métodos de valoración.
- Automatización de la Valoración inmobiliaria.
• TASACIÓN POR COMPARACIÓN SEGÚN EL MERCADO:
- Valoración por el método de comparación según el mercado.
- Etapas en el proceso de evaluación.
- Estratificación de la muestra de mercado.
- Ampliación de comparables.
- Ajuste de precios.
- Método de Comparación Muestras de Mercado.
- Ejercicios resueltos: Valoración de Mercado
- Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• EL MÉTODO DE COSTE:
- Definición y Principios.
- El Coste de Reposición Bruto (CRB).
- El Coste de Reposición Neto (CRN) o actual.
- Métodos para determinar el Coste de Construcción por Contrata (CCC).
- Fuentes de Información para calcular el Coste de Ejecución material.
- Otros gastos necesarios para la Construcción (GNC) no incluidos en el Coste de Construcción por Contrata.
- La Depreciación.
- Manual Cálculo simplificado del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), para obtener el Coste de Ejecución Material (CEM).
- Obtención Coste de Ejecución Material (CEM).
- Ejercicios resueltos: Valoración de Coste Reposición.
- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
- Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
• EL MÉTODO RESIDUAL:
- Introducción.
- Según Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
- Según RD 1020/1993.
- Diferentes estudios teóricos.
- Conclusiones.
- Ejercicios resueltos: Valoración Residual.
• EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN:
- Valor en Renta o de Capitalización (o Capital Inmobiliario o Valor de Actualización).
- Método Directo de Capitalización de Rentas o Capitalización de rentas constantes a perpetuidad.
- Método indirecto de capitalización de rentas o capitalización de rentas constantes a lo largo del tiempo.
- Valor de Capitalización.
- Valor de explotación en actividades económicas.
- Valor de Explotación.
- Ejercicio resuleto: Valoración de Capitalización.
- Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
EL INFORME PERICIAL
• EL INFORME PERICIAL:
- Principios.
- Estructuración.
- Entorno jurídico del informe pericial.
• EL PERITAJE EN LA NUEVA L.E.C.:
- ¿Qué es un peritaje?.
- ¿Quién puede encargarme un peritaje?.
- ¿Quién y cómo me elige para realizar un peritaje?.
• LA PRUEBA PERICIAL EN EL PROCESO CIVIL:
- Titulación del Perito.
- Valor de la prueba pericial.
- Recusación del Perito.
• LA PRUEBA PERICIAL Y EL PERITO:
- Práctica del acto pericial.
- Comparecencia del perito ante los Tribunales.
• PRECEPTOS DE LA LEY 1/2000 RELATIVOS A LA INTERVENCIÓN DE PERITOS:
- En materia de Abstención y Recusación.
- En materia de Tasación de Costas.
- Abono de honorarios de la asistencia pericial gratuita.
- Tasación pericial contradictoria.
• INTRODUCCIÓN A LA ORGANIZACIÓN JUDICIAL DEL ESTADO:
- El Poder Judicial.
- El Consejo General del Poder Judicial.
- El Ministerio Fiscal.
- Órganos Jurisdiccionales Ordinarios Españoles.
• PERSONAL DE LA JURISDICCIÓN:
- Selección del personal jurisdiccional.
- Requisitos.
- Derechos y Deberes.
- Recusación y Abstención.
- Responsabilidad de Jueces y Magistrados.
- Personal auxiliar de la Administración de Justicia.
• COSTAS PROCESALES:
- Reglas relativas a la imposición de costas.
- Tasación de costas.
- Costas procesales y justicia gratuita.
• LAS PARTES EN EL PROCESO PENAL:
- Partes acusadoras.
- Partes acusadas.
• ACTOS DE COMUNICACIÓN. EL PROTOCOLO DE LOS TRATAMIENTOS:
- Tratamientos oficiales: Civil y Militar.
- Tratamientos elesiásticos.
- Tratamientos oficiales: La Familia Real.
• FORMULARIOS Y DOCUMENTOS:
- Relación de procedimientos y documentación asociada.
- Modelos de escritos.
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