Son Agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compra-venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos. (Articulo 55, Ley 18/2007, de 28 de diciembre del dret a l’habitatge)
En Cataluña para poder ejercer como agentes inmobiliarios debemos estar inscritos obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios, registro que tiene como finalidad favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y garantizar la protección a los consumidores.
La compra, la venta y la valoración de inmuebles implican una profesionalización específica, profunda y rigurosa. Agente Inmobiliario es un curso concebido para que, de una forma práctica y sencilla, el alumno pueda saber y comprender todo lo referente al proceso de gestión del inmueble, en resumen, ser un profesional.
Este curso está concebido tanto para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, al sector inmobiliario, como para aquella, que ejerciendo en la actualidad esta profesión, es positivamente consciente de que la formación continua es la mejor herramienta competitiva y la mejor forma de realizarse tanto a nivel profesional como personal.
TEMARIO CURSO AGENTE INMOBILIARIO.
Módulo 1 DERECHOS REALES
El Derecho real en general
El Derecho real de la propiedad
Limitaciones del dominio
Modos de adquirir la propiedad
Protección de la propiedad
Los regímenes económicos matrimoniales
Los sistemas sucesorios comunes y forales
La posesión
El derecho real de usufructo
Los derechos de uso y habitación
Las servidumbres
El derecho real de censo
El derecho real de prenda
El derecho real de hipoteca inmobiliaria
Derechos reales de adquisición
El derecho de retracto
El derecho real de opción
Los contratos previos al Contrato Definitivo.
Precontratos
La Compraventa de Bienes Inmuebles
Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Módulo 2 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS
Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable
Arrendamientos de vivienda
Arrendamientos para Uso distinto del de vivienda
Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95)
Disposiciones Transitorias Segunda (Contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocios) y Tercera (Contratos celebrados con anterioridad al 9/5/85)
Actualización de la Renta
Disposición Transitoria Cuarta y Quinta
Módulo 3 FISCALIDAD INMOBILIARIA
Introducción
Los Tributos
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Operaciones Societarias
Actos Jurídicos Documentados
Impuesto sobre el Valor Añadido
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Impuesto sobre el Patrimonio
Impuestos Municipales Tasas y Contribuciones Especiales
La fiscalidad en Catalunya
Anexo Legislativo
Módulo 4 LA HIPOTECA
Introducción
El Sistema Hipotecario español
El Mercado Hipotecario en la UE
Transparencia de los Préstamos Hipotecarios en España
El Préstamo Hipotecario
Tablas e informes
Módulo 5 URBANISMO
Introducción
Aproximación a la Legislación Urbanística
Régimen Jurídico del Suelo
Tramitación del Plan General de Ordenación Urbana
Gestión Urbanística
Licencias Urbanísticas
Protección de la Legalidad Urbanística. Disciplina Urbanística
Vocabulario
Anexo Legislativo
Módulo 6 VALORACIONES INMOBILIARIAS
El Método de comparación
Introducción
Valor urbano
La valoración inmobiliaria
Tasación por comparación según el mercado
Casos prácticos resueltos de este Módulo
El método de coste
Cálculo del PEM y CEM
El método residual
Casos prácticos Resueltos de este Módulo
El método de capitalización
Valor de capitalización
Valor de explotación
Casos prácticos Resueltos de este Módulo
Módulo 7 LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
El sector inmobiliario
La materia prima: el suelo
Conceptos generales sobre edificación
Encaje de la edificación
Proyecto de obras
Licencias y autorizaciones
La ejecución de las obras
El proceso de transformación de obras
Tipología de las promociones inmobiliarias (I)
Tipología de las promociones inmobiliarias (II)
Medidas de rentabilidad estáticas de las promociones inmobiliarias
Medidas de rentabilidad dinámica de las promociones inmobiliarias
Del terreno a la obra
Consideraciones sobre la elección del terreno
El programa de necesidades
La relación del promotor con los técnicos
El encargo del proyecto
Documentación de un proyecto
El estado de mediciones
El presupuesto
El constructor / contratista
La licencia de obras
La vivienda de protección oficial
Anexos
Módulo 8 COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES
Introducción
Requisitos básicos del vendedor
Técnicas de venta y comunicación comercial
Fidelización de clientes
Marketing
Web inmobiliaria propia
La atención telefónica
Módulo 9 LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA
El derecho a la vivienda
Contenido y aspectos más relevantes de la ley del derecho a la vivienda
El registro de agentes inmobiliarios
Derechos de los consumidores
Deontología y ética profesional
Anexos
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